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地下室底板防水鋼筋混凝土由于受到混凝土內(nèi)水泥與水產(chǎn)生水化熱、混凝土干縮、溫度變化、沉降不一致等因素的影響，澆筑混凝土振搗不密實或是分二次澆筑，就會出現(xiàn)裂縫（克服混凝土出現(xiàn)裂縫，目前是世界難題），并會將防水層拉開，當(dāng)裂縫寬度達(dá)到或超過0.2mm且是貫穿性裂縫，一旦接觸外部水源，并產(chǎn)生一定水壓力時，水就會從混凝土裂縫處涌出，產(chǎn)生滲漏水。

治理原則

堵防結(jié)合、防排結(jié)合、因地制宜、多道設(shè)防、綜合治理。

維修方案

底板帷幕灌漿（局部整體維修，對滲漏部位向四周擴展數(shù)米）

1. 在滲漏區(qū)域并向外四周外擴梅花狀作業(yè)探孔，鉆孔間距根據(jù)現(xiàn)場情況確定，鉆孔深度至結(jié)構(gòu)外側(cè)土層；2. 通過注漿針頭將親水性彈性堵漏灌漿材料逐個灌注；3. 通過壓力灌注灌漿材料在結(jié)構(gòu)外側(cè)擴散覆蓋疊加，灌漿材料在反應(yīng)過程中將水也反應(yīng)聚合在一起，固結(jié)土層，在結(jié)構(gòu)外側(cè)形成一道整體的塑性防水帶；4. 封堵注漿孔洞。

底板裂縫灌漿處理（局部整體維修，對滲漏部位向四周擴展數(shù)米）

1. 鏟除底板滲漏部位并向四周外擴數(shù)米底板表面近百毫米厚細(xì)石混凝土保護(hù)層，將底板表面清理干凈，找到裂縫部位；2. 在裂縫兩側(cè)作業(yè)探孔（鉆斜孔），鉆孔間距根據(jù)現(xiàn)場情況確定，鉆孔深度至基礎(chǔ)筏板厚度的一半；3. 灌注彈性防滲灌漿材料，直至另外孔洞冒出，使?jié){液填滿裂縫。接著灌注下一個孔洞，混凝土結(jié)構(gòu)中的缺陷部位也會全部填充密實，擋住水源；4. 封堵注漿孔洞；5. 筏板表面裂縫鑿“V”型槽，用堵漏材料進(jìn)行封堵；6. 用鏨子將筏板結(jié)構(gòu)表面進(jìn)行鑿毛處理，深度數(shù)毫米至新鮮、堅實混凝土，用干凈的自來水對剔鑿后的表面進(jìn)行濕潤，但不能有明水。將攪拌均勻的抗?jié)B漿料在處理好的混凝土基層表面涂刷多遍。涂刷時間間隔一定時間，應(yīng)交叉方向來回涂刷，適當(dāng)灑水養(yǎng)護(hù)即可；7. 在處理好的筏板表面安裝數(shù)十毫米排水板，并與附近排水溝相連；8. 恢復(fù)筏板表面C20細(xì)石混凝土保護(hù)層并與原地面平齊，混凝土內(nèi)配直徑6mm@200鋼筋。

鑒于地下室滲水，究其原因，主要有四:

第一、設(shè)計原因

1、片面強調(diào)結(jié)構(gòu)自防水功能，不設(shè)柔性附加防水層。結(jié)構(gòu)混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質(zhì)復(fù)合材料，內(nèi)部有許多大小各異的孔隙，通常是滲水的通道。即使通過各種手段提高了混凝土自身的密實性，地下室滲漏剛性結(jié)構(gòu)仍不能抵抗諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，形成滲漏水通道。2、有些工程的地下室，底板未設(shè)計防水層、或底板做內(nèi)防水而只在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻外立面設(shè)置防水層，致使防水層不交圈，達(dá)不到整體密閉狀態(tài)，造成地下室滲漏，這種情況并不少見。

第二、材料原因

1、防水混凝土原材料選用不好，水泥標(biāo)號過低、過期結(jié)塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質(zhì)量不合格等造成地下室滲漏。

第三、施工原因

1、地基處置不好，建筑物發(fā)生不均勻沉降，造成結(jié)構(gòu)開裂和防水層破壞地下室滲漏。2、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴(yán)，振搗不實，養(yǎng)護(hù)不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實，出現(xiàn)許多滲漏水通道。3、柔性防水層施工質(zhì)量差。包括基層未達(dá)要求便進(jìn)行施工，轉(zhuǎn)角處未予加強；穿墻管道、預(yù)埋件、變形縫等部位處置不當(dāng)，卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等。4、涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法，由于涂膜的強度較低，且與維護(hù)墻粘結(jié)牢固，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實，形不成防水帷幕，地下室周圍形成匯水區(qū)，當(dāng)結(jié)構(gòu)和防水層有問題時，就會發(fā)生地下室滲漏情況。

第四、管理原因及其他因素

1、管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的側(cè)墻或底板上隨意開洞，埋管，卻又不精心進(jìn)行防水修補處置，導(dǎo)致地下室滲漏。2、地震之類非人為因素造成的結(jié)構(gòu)損壞而引起地下室滲漏。